すべてLINEで受け取れます
すべてLINEで受け取れます
路線価（ろせんか）とは、国税庁が公表する土地の価格の指標のひとつです。道路（路線）ごとに設定され、その道路に面した土地1平方メートルあたりの評価額を示しています。
路線価は主に以下の用途で利用されます。
例えば、以下の条件の土地について考えてみましょう。
この土地の評価額は、以下の計算式で求められます：
評価額 = 路線価 × 土地面積
→ 20万円 × 200㎡ = 4,000万円
このように、路線価を使うことで、その土地のおおよその価値を計算することができます。
不動産の価格には、以下のように複数の基準があります。
国税庁が相続税や贈与税の計算のために設定。具体的には実勢価格（市場価格）の約8割が目安。
国土交通省が公表する土地の標準価格。具体的には土地取引の基準として利用。
実際の市場で取引される価格。不動産価格の中で最も高い価格になることが多い。
自治体が税金計算のために設定する評価額。具体的には路線価の約7割程度が目安。
相続税や贈与税の計算をする際、路線価を使うことで正確な税額を把握できます。
不動産の購入や売却の判断材料としても活用できます。
路線価は実勢価格よりも低く設定されています。そのため、実際の取引価格とはズレが生じることがあります。
同じエリア内でも道路に面する位置や交通量によって路線価が異なるため、地図で確認が必要です。
家賃相場急上昇中エリアでの物件が新たに発売に！
埼玉県蕨駅 7,100万円
7.45%
さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円 7.00%
千葉市幕張駅 1億3,219万円
6.50%
もっと新着物件情報を知りたい・先行で情報を受け取りたい方はLINE登録（無料）がおすすめ！
A: 路線価は、国税庁の「路線価図・評価倍率表」ページで確認できます。住所や地図から調べることが可能です。
A: 一般的には、路線価は実勢価格の約8割とされていますが、エリアや地価の変動状況によって差が出ることがあります。
A: 必ずしもそうではありません。路線価が高い土地は価値があるとされます。ただし、賃貸需要や収益性、維持費用などを総合的に考慮する必要があります。
「路線価」は、土地の価値を知る上で非常に役立つ指標です。ただし、これだけで不動産の価値を判断するのは危険です。実勢価格や賃貸需要、将来的な市場動向を併せて検討することが、不動産投資を成功させるポイントです。
初心者の方も、まずは自分が気になるエリア、例えば今住んでいる自宅や、家族が住んでいる実家などの路線価を調べるところから始めてみてはいかがでしょうか？
成功確率をAIがスコアリング
○年後のCFまで可視化
何回でもシミュレーション可能
一般公開前の優良物件を先行配信
TSONの独自基準でリスクをスクリーニング
プロによる融資戦略・出口戦略までセット
AIによる最新データ
伸びる街ランキング
リスク回避の具体策
新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。
7億件の不動産ビッグデータから、投資勝率をAIがスコアで可視化。投資判断で欠かせない重要指標だけでなく、立地の将来人口予測、地価上昇、賃料動向も瞬時にグラフ化します。物件購入時の見えないリスクを教えてくれます。
CATEGORIES
