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シェアハウスとは複数の入居者が個別の寝室を持ち、玄関やリビングやキッチンなどを共有する住宅形態のことです。便利な立地に安い賃料で住めることから若い人に人気があります。
複数の入居者がキッチン、リビング、バスルームなどを共有しながら、それぞれの個室を持って生活する住宅形態です。特に都市部では家賃の節約やコミュニティ形成のために人気があり、日本でも多くのシェアハウスが運営されています。
シェアハウスは通常の賃貸物件に比べて家賃が安いです。また敷金・礼金が不要な場合も多いです。
家具・家電付きの物件が多いです。そのため、新生活を始める際のコストを抑えられます。
同居人と交流する機会が多いです。そのため交友関係を広げやすいです。また入居者はシェアハウスを転々としている人も多く、物件に関する情報交換も活発です。
共用設備（Wi-Fi、洗濯機、キッチン用品など）が整っています。そのため、すぐに生活を始められます。
都心部でも比較的安価に住むことができます。そのため、利便性が高いと言えるでしょう。
個室はあるものの、共用スペースが多いです。そのため完全なプライバシーを確保しにくい点が挙げられます。
価値観や生活リズムの違いから、同居人とのトラブルが発生することがある。
キッチンやバスルームの使用時間や掃除当番などのルールに従う必要がある。
住人の入れ替わりが激しいケースもあります。そのため安定した人間関係が築きにくいこともある。
運営会社や物件によって、設備や管理のクオリティが大きく異なる。
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シェアハウスは不動産投資の一形態としても注目されています。一方で、以下の点には注意が必要です。
シェアハウス需要があるエリアを選ぶことが重要。特に大学やオフィス街の近くは需要が高いです。
管理会社をしっかり選び、清掃やトラブル対応が適切に行われるようにする。
サブリース契約は一見安定した収入を得られるように思えます。しかし、トラブルや契約内容の変更リスクがあるため慎重に検討すべきです。またシェアハウスの入居者を探すのは手間が折れます。最近は専用の検索サイトなどもあるので、うまく連携するのがいいでしょう。
共用部分の清掃や設備メンテナンスの費用がかかります。そのため、収支バランスを考慮する必要があるでしょう。
建築基準法や消防法に適合しているかを確認し、適切な運営ができるようにする。
A: シェアハウスは運営会社が管理し、複数の個室があるのが特徴です。一方、ルームシェアは個人同士が賃貸契約を結び、1つの家を共同で借りる形態です。
A: 低コストで暮らしたい人、新しい出会いを求めている人、また短期間で住まいを確保したい人などに適している。
A: 多くのシェアハウスは1か月〜半年の短期間契約が可能。ただし、契約内容によるので事前に確認が必要。
A: 退去の1か月前に通知するのが一般的です。原状回復費用が発生する場合があるため、契約時に確認しておくことが重要。
A: 立地や管理次第で収益性が変わります。そのため運営コストや入居率を考慮し、慎重に投資判断を行う必要があるでしょう。
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リスク回避の具体策
新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。
7億件の不動産ビッグデータから、投資勝率をAIがスコアで可視化。投資判断で欠かせない重要指標だけでなく、立地の将来人口予測、地価上昇、賃料動向も瞬時にグラフ化します。物件購入時の見えないリスクを教えてくれます。
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