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キャピタルゲインとは、資産を売却するときに、取得価格と売却価格の差額として得られる利益のことです。不動産投資においては、物件の売却によって得られる利益を指すことが多いです。 また売却損のことはキャピタルロスとも言いいます。なお賃料収入の事はインカムゲインと言います。
キャピタルゲインとは、不動産などの資産を購入し、値上がりした際に売却することで得られる利益のことを指します。不動産投資では「購入価格」と「売却価格」の差額がキャピタルゲインとなります。
例えば、2000万円で購入した物件を3000万円で売却できた場合、
キャピタルゲイン = 3000万円 - 2000万円 = 1000万円となります。ただし、売却時の諸費用（仲介手数料、税金など）を考慮する必要があります。
キャピタルゲインを狙うためには、キャピタルバリュー（資産価値）が上がる可能性が高い物件を選ぶことが重要です。
東京都心部や大阪、名古屋などの主要都市では、人口増加やインフラ整備に伴い、不動産価格が上昇しやすいです。
大型商業施設や新駅の建設など、都市再開発が進むエリアの物件は、将来的に価格が上がる可能性が高くなります。
土地の供給が少なく、新規開発が難しいエリアでは、希少性が価値を押し上げます。
市場価格よりも割安に購入できる物件（競売物件や任意売却物件など）はリスクがあります。一方でキャピタルゲインを得られる可能性が高まります。
地方の過疎地域では、需要が少なく、価格が上がりにくい傾向があります。
耐震基準を満たしていない建物や、修繕コストが高い物件は売却時に買い手がつきにくいです。
新築マンションが次々に建設されるエリアでは、競争が激しく、価格が上がりにくいことがあります。
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さいたま市桜区西浦和駅 6,342万円 7.00%
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リノベーションや再開発を活用し、購入後数年以内に高値で売却する手法。
エリアの発展や市場価値の上昇を待ち、5～10年以上のスパンで売却する手法。
| 投資期間 | 期待されるキャピタルゲイン |
|---|---|
| 短期（1～3年） | 10～20% |
| 中期（3～7年） | 20～40% |
| 長期（7年以上） | 40～100% |
A: キャピタルゲインは売却益、インカムゲインは家賃収入などの運用益のことです。
A: 不動産価格が低迷している時に購入し、市場が回復したタイミングで売却するのが理想的です。
A: あります。特に市場動向の影響を受けやすく、予想通りの価格で売却できない可能性があります。
A: リノベーションを施したり、再開発エリアの物件を狙うことで短期間での売却益を狙うことが可能です。
A: 可能ですが、バランスを考えてポートフォリオを組むことが重要です。
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リスク回避の具体策
新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。
7億件の不動産ビッグデータから、投資勝率をAIがスコアで可視化。投資判断で欠かせない重要指標だけでなく、立地の将来人口予測、地価上昇、賃料動向も瞬時にグラフ化します。物件購入時の見えないリスクを教えてくれます。
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