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物件選定（ぶっけんせんてい）とは、不動産投資をする際に、適切な物件を選ぶこと。立地条件や将来性、利回りなどを考慮して物件を選定する。不動産投資をする場合、まずはこの物件選定をする目利き力を養う必要がある。不動産は、同じ商品が 2つとないタイプの商品したがって、買い手が2人以上いれば、必ず競争になる。もちろん収益率が高い物件については人気があり、人気がない物件はすなわち収益力が低い。 物件選定をする。目利き力をつけるということは、自分に買える範囲の中で、最も競争の少ない商品を選ぶ目を養うと言う事でもある。
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リスク回避の具体策
新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。
7億件の不動産ビッグデータから、投資勝率をAIがスコアで可視化。投資判断で欠かせない重要指標だけでなく、立地の将来人口予測、地価上昇、賃料動向も瞬時にグラフ化します。物件購入時の見えないリスクを教えてくれます。
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