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もともとは自分のために作ったものなんです。物件が投資に値するかどうか、自分の目で見極めたくて。何年も試行錯誤しながら、エクセルでコツコツ改良を重ねてきました。それが今回、プロの手でここまで進化した。正直、驚いています。まず「勝率」が具体的な数字で出るようになった。最初の画面を見るだけで、投資すべきかどうかは判断できる。私のエクセル時代には考えられなかったスピード感です。レーダーチャートも直感的で使いやすい。何より嬉しいのは、ビッグデータを活用した賃料の下落率分析が入ったこと。これは私がずっと欲しかった機能でした。事業シミュレーションだけではなく、エリア分析も同時にできるのは画期的だと思います。これを使うことで物件を「いつ手放すべきか」という出口戦略まで見極められるようになりました。買う判断だけじゃなく、売る判断までできる。私が何年もかけて作ったものの、何倍もの完成度になっています。これは本当に使えるツールです。

以前は物件情報を見るたびに、買うべきか見送るべきか判断に何日もかかっていたんです。今はこのシミュレーターに数字を入れるだけで、その場で結論が出る。先日も良さそうに見えた物件の安全指数が想定より低くて、冷静に見送ることができました。感覚じゃなく根拠で判断できるって、こんなに楽なんですね。