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荻窪は、幅広い世代の人にとって、住みたい駅ランキングで常に上位に入る土地です。そしてもちろん、投資家にとっても投資妙味のある土地です。この荻窪エリアの魅力を分析してみましょう。
荻窪の魅力は、なんといってもその落ち着いた雰囲気にあります。駅前には大型商業施設やチェーン店もありますが、一歩路地に入ると、個人経営の商店や飲食店が軒を連ねています。また、緑豊かな公園や寺院も多く、都会の喧噪を忘れて散策を楽しむことができます。
荻窪は、古くから文化人の街としても知られています。例えば太宰治や与謝野晶子など、多くの文豪や文化人が荻窪で暮らし、創作活動を行いました。現在も多くの文化施設があり、演劇や音楽、映画などの文化を楽しむことができます。
また荻窪のグルメも忘れてはいけません。荻窪は、ラーメン激戦区としても知られており、多くのラーメン店が立ち並びます。さらにカレー店やカフェなど、個性的な飲食店も多く、荻窪ならではの食文化を楽しむことができます。
これらの点から、若い人からもシニア層からも住みやすい街として支持されています。
JR中央線で新宿まで最短10分で到着できます。東京駅も26分で到着します。
そして、丸ノ内線の始発駅でもあります。赤坂や銀座といった中心地を通るため、オフィスワーカーにとって馴染み深い路線です。
荻窪は丸の内線の終点駅です。朝、1本見送るつもりで並べば、必ず座っていく事ができます。また荻窪から大手町まで、丸の内線だけを使うと34分間です。大手町まで乗り入れる路線は数多くありますが、その中で始発駅として最も都心に近いのは荻窪駅と言えるでしょう。
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荻窪がある杉並区は、全体としても住みやすい場所として知られています。その結果、人口、世帯数ともに継続的に伸び続けています。
さらに、将来予測としても、30歳台人口は横ばい傾向が今後20年間にわたって続くと見られています。このため、安定的な賃貸需要を期待できます。
荻窪エリア全体で地価は上昇傾向にあります。資産価値があり、安心して購入できるエリアということができるでしょう。
荻窪エリアでは賃貸の需要が高く、特にファミリー向けの物件を求めている人が多くいます。一方で供給される物件は1K、ワンルームが多く、ファミリー向けの間取りはあまり供給されていません。そのためファミリー向け物件は賃料が上がりやすく、入居が決まりやすいという特徴があります。
荻窪エリアでの売買事例は下記のとおりです。
このように狭小ワンルームのような扱いにくい物件は別として、築年数が耐用年数を超えるような物件であっても、7％前後で売買されているのが現状で、長期に持っても、値落ちがしにくいと言えるでしょう。
このことから、新築物件の利回り目線は4.7％〜5.0％と考えてよく、これよりも利回りがいい物件があれば、高収益と、資産形成に役立つことは間違いないと言えるでしょう。
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リスク回避の具体策
新卒で株式会社リクルートに入社したのち、20代のうちに起業する。
2014年株式会社鎌倉新書取締役に就任、同社はマザーズに上場（現在はプライム市場）。
リーマンショック後に個人で不動産投資を始める。地方築古、区分マンション、民泊運営、中古RC、新築RCなどの投資を経験。
自身のITスキルを活かして、情報収集ツールや物件の収益分析ツールを自作し、最小の労力で最良の意思決定をすることを強みにしている。
京都大学農学部卒業。
7億件の不動産ビッグデータから、投資勝率をAIがスコアで可視化。投資判断で欠かせない重要指標だけでなく、立地の将来人口予測、地価上昇、賃料動向も瞬時にグラフ化します。物件購入時の見えないリスクを教えてくれます。
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