2025年8月29日

住宅ローン金利1.9％でも貸出堅調｜日銀の最新融資動向【2025年6月】

日本銀行が公表する融資動向データによると、2025年6月時点の個人向け住宅ローンの貸出額は約4.6兆円という高水準を記録しました。
注目すべきは、フラット35の金利が2022年の1.5％台から直近では1.9％前後まで上昇したにもかかわらず、貸出額の推移に大きな影響が出ていないという点です。

住宅価格の上昇や借り換え需要、政策的な後押しなどが重なり、金利上昇下でも住宅需要が底堅いことが浮き彫りになっています。
この記事では、貸出額の推移と金利動向を合わせて整理し、背景と今後の注目点を解説していくので、ぜひ参考にしてみてください。。

日銀統計にみる個人向け住宅ローン新規貸出額の推移
- 前年比からみた新規貸出額の増減傾向
個人向け住宅ローンが堅調に推移する背景・要因
日銀の個人向け住宅ローン融資、今後の注目点は？
まとめ

日銀統計にみる個人向け住宅ローン新規貸出額の推移

2022年以降、住宅ローン新規貸出額はおおむね 4兆円〜5兆円台で推移しています。
四半期ごとの変動はあるものの、2023年3月と2024年3月には貸出額が急増し、それぞれ約4.7兆円、約5.2兆円に達しました。
一方で、その直後の四半期には前期比で10％以上の減少が見られるなど、短期的な変動幅が大きいのも特徴です。

注目すべきは、フラット35の借入金利です。
2022年6月時点では1.49％でしたが、2025年6月には1.89％まで上昇しました。

つまり、この3年間で0.4ポイント程度の上昇があったにもかかわらず、貸出額は大きく落ち込むことなく推移しているということです。
金利上昇が直ちに融資需要の縮小につながっていない点は、住宅ローン市場の底堅さを示すデータといえるでしょう。

この背景には、住宅価格の上昇による借入額増加や、低金利環境での借り換え需要、さらには住宅ローン減税といった政策的な後押しが作用していると考えられます。
金利の上昇と貸出額の堅調さが同時に見られるのは、今の住宅市場の特徴のひとつです。

年月	新規貸出額（億円）	フラット35借入金利	前年比	前年比増減（億円）	前四半期比	前四半期増減（億円）
2022/06	40222	1.49%	1.4%	539	-13.8%	-6417
2022/09	41522	1.52%	-1.4%	-604	3.2%	1300
2022/12	39249	1.65%	-6.6%	-2773	-5.5%	-2273
2023/03	46827	1.96%	0.4%	188	19.3%	7578
2023/06	39376	1.76%	-2.1%	-846	-15.9%	-7451
2023/09	43814	1.80%	5.5%	2292	11.3%	4438
2023/12	44449	1.91%	13.2%	5200	1.4%	635
2024/03	51810	1.84%	10.6%	4983	16.6%	7361
2024/06	45687	1.85%	16.0%	6311	-11.8%	-6123
2024/09	47891	1.82%	9.3%	4077	4.8%	2204
2024/12	45392	1.86%	2.1%	943	-5.2%	-2499
2025/03	52501	1.94%	1.3%	691	15.7%	7109
2025/06	46286	1.89%	1.3%	599	-11.8%	-6215