※イメージパース
■物件概要●所在地／埼玉県さいたま市西区大字指扇字鎮守3236番の一部●交通／ＪＲ川越線「西大宮」駅徒歩約15分（約1,100ｍ)●対象棟数／1棟4戸●土地面積／119.47㎡（36.13坪）●延床面積／186.90㎡（56.53坪）●建築構造／木造3階建●間取り／1LDK●土地権利／所有権●地目／宅地●都市計画／市街化区域●用途地域／第一種中高層住居専用地域●建ぺい率／60％●容積率／160％●接道幅員／北東側約4.0m●ガス／プロパンガス、水道／公営水道、汚水／下水●建築確認番号／第KBI-YKH23-10-2583号（令和5年9月7日）●完成月／2024年3月
賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、経年による家賃収入の低下と空室です。そこでこの商品では、対象を人気エリアの優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に定める商法上の匿名組合契約 |
|---|---|
| 対象不動産 | SONAEさいたま市西区西大宮駅 A棟（１棟4戸） |
| 契約締結の当事者 | 株式会社TSON（本事業者） |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 予想分配率 | 年7.0%（税引前）※1 |
| 運用予定期間 | 2023年10月31日（運用開始予定日）から2024年8月30日（契約終了日）までの10ヵ月間 ※2 ※3 |
| 分配 | 年1回 |
| 出資総額 | 6,100万円 |
| 出資総口数 | 122口 |
| 優先出資募集総額 | 5,450万円 |
| 優先出資募集総口数 | 109口 |
| 劣後出資額 | 650万円 |
| 劣後出資口数 | 13口 |
| 募集単位 | 1口50万円 |
| 出資金等の払込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振り込み |
| 出資期日 | 2023年10月27日までに本事業者が指定する口座にお振込みください。 |
| 計算期間 | 2023年10月31日から2024年8月30日までの10ヵ月間 |
| 金銭配当予定日 | 2024年10月30日（当日が土・日・祝日の場合は翌営業日） |
| 分配金の支払い時期 |
|
| 事業者報酬 | 対象不動産の売却時に「売却価格 × 2.0%」+消費税 |
| 分配金の計算方法 |
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| 第三者譲渡・中途解約 |
|
| 財産管理報告 | 2024年10月30日までに財産管理報告書を出資者に交付します。 |
| 税務上の取扱い | 分配金：雑所得（20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い） 税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にお問い合わせください。 ※今後の税制改正により、変更となる場合がございます。 |
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住む人の声から生まれた
戸建て感覚の「メゾネット構造」
メゾネットとは、集合住宅の1世帯分が、居住スペース内に階段を設けて上下階をつないでいる構造の住まいです。1世帯で1階から最上階までを使うため、賃貸トラブルで最も多い上下階の音の問題をクリア。従来の賃貸住宅とは一線を画す快適な生活空間を提供することが可能になりました。
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メゾネット賃貸が
選ばれる理由
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SMART FUND運用スケジュールは建物完成・短期運用後に運用物件を不動産投資家等に売却し、運用収益（インカムゲイン）と売却収益（キャピタルゲイン）から出資者様に分配金と出資金をお支払いします。
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