■物件概要●所在地／愛知県愛西市大野山町余代28番1、28番13●交通／名鉄尾西線「渕高」駅徒歩約8分（約600ｍ)●対象棟数／2棟8戸●土地面積／383.16㎡（115.90坪）A、395.26㎡（119.56坪）B●延床面積／273.20㎡（82.64坪）A、269.36㎡（81.48坪）B●建築構造／木造2階建●間取り／2LDK●土地権利／所有権●地目／宅地●都市計画／市街化区域●用途地域／準工業地域●建ぺい率／60％●容積率／200％●接道幅員／北側道路約3.77m、西側道路約2.005m、南側道路約1.632m●ガス／プロパンガス、水道／公営水道、汚水／浄化槽●建築確認番号／確認サービス第 KS125-0410-52595号（令和7年3月10日）他●完成月／2025年10月
賃貸住宅への投資でもっとも懸念されるのは、経年による家賃収入の低下と空室です。そこでこの商品では、対象を人気エリアの優良物件に絞ったうえ、建物が完成し入居が開始された時から、万が一の空室リスクに備えた「全期間空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。
愛西市は愛知県の西部に位置し岐阜県と三重県の玄関口となっております。レンコンが名産の一つとなっており、農業的側面と都市的側面を生かしながら、駅周辺部における居住機能集積と定住促進を図る取り組みがなされています。対象物件の最寄り駅は、名鉄尾西線「渕高」駅で【徒歩約8分】の距離となっており、名鉄名古屋駅までは約34分でアクセス可能です。（乗り換え、待ち時間含みません。）
対象物件から徒歩約12分ほどの距離に大型スーパーがあり、閑静な住宅街エリアとなっているため、ファミリー層にとって暮らしやすいエリアとなっています。
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法第2条第3項第2号に定める商法上の匿名組合契約 |
|---|---|
| 対象不動産 | MAISONETTE LAND 渕高駅 A・B棟（2棟8戸） |
| 契約締結の当事者 | 株式会社TSON（本事業者） |
| 不動産特定共同事業許可 | 愛知県知事 第6号 |
| 予想分配率 | 年6.0%（税引前）※1 |
| 運用予定期間 | 2026年5月26日（運用開始予定日）から2027年5月25日（契約終了日）までの12ヵ月間 ※2 ※3 |
| 分配 | 年1回 |
| 出資総額 | 11,000万円 |
| 出資総口数 | 110口 |
| 優先出資募集総額 | 9,900万円 |
| 優先出資募集総口数 | 99口 |
| 劣後出資額 | 1,100万円 |
| 劣後出資口数 | 11口 |
| 募集単位 | 1口100万円 |
| 出資金等の払込方法 | 本事業者指定の銀行口座へのお振り込み |
| 出資期日 | 2026年5月22日までに本事業者が指定する口座にお振込みください。 |
| 計算期間 | 2026年5月26日から2027年5月25日までの12ヵ月間 |
| 金銭配当予定日 | 2027年7月25日 |
| 分配金の支払い時期 |
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| 事業者報酬 | 対象不動産の売却時に「売却価格 × 2.0%」+消費税（アップフロントフィー） |
| 分配金の計算方法 |
|
| 第三者譲渡・中途解約 |
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| 財産管理報告 | 2027年7月25日までに財産管理報告書を出資者に交付します。 |
| 税務上の取扱い | 分配金：雑所得（20.42%源泉徴収後、確定申告時は総合課税扱い） 税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にお問い合わせください。 ※今後の税制改正により、変更となる場合がございます。 |
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